Descubre el Ejemplo Perfecto de Contrato de Arrendamiento de Vivienda en Puerto Rico
820 de 2003 es la ley de arrendamiento de vivienda urbana, como ahora se ha dicho, en el primer parágrafo del producto 2 afirma:
« El contrato de arrendamiento de vivienda urbana es aquel en virtud del que las partes se recíprocamente, o sea, uno para gozar de un inmueble urbano designado a vivienda, en todo o en parte, y el otro para abonar un precio preciso por este disfrute.»
Datos de la propiedad
Todas y cada una de las plantillas correctas de contratos de alquiler de vacaciones incluirán una sección con los datos de la propiedad que se va a poner predisposición de los huéspedes. Hablamos a:
- Localización descriptiva
- Inventario de la propiedad
- Estado de conservación
El Código Civil de Puerto Rico, la primordial ley que funciona los contratos de arrendamiento, no prevé mecanismos que aborden de forma eficaz el desequilibrio de poder entre dueños y también inquilinos. Por servirnos de un ejemplo, el Código Civil una parte de la propuesta de que 2 personas resultan convenientes -en condiciones de igualdad- en esta relación. Dispone que la única restricción del contrato de alquiler es que no sea opuesto a la ley, la ética o el orden público. Este lenguaje es deficiente para emprender las condiciones a las que están expuestos quienes arriendan.
Los sacrificios legislativos han creado legislación, en oposición a detectar tácticas que cuiden a la población arrendataria, lo que incrementa la puerta de inseguridad y la desigualdad. La «Ley de Renta Razonable», que establecía controles de renta para locales residenciales y comerciales, fue derogada en 1995. Entre las causas que justificaron la derogación estaban que los subsidios federales y estatales eran mecanismos mucho más efectivos para emprender la necesidad de vivienda para personas de bajos capital. capital . Estos subsidios no fueron efectivos para combatir la crisis de la vivienda. En cambio, son subterfugios para desalojos y condiciones de vivienda deficientes en los pactos de alquiler.
No poseemos un número precisa sobre el número de desalojos en Puerto Rico. No obstante, entre 2016 y 2017 se presentaron 2.765 solicitudes de desahucio por carecer de pago. En ese periodo, el 43,9% de las solicitudes de desahucio se resolvieron por carecer de pago de la demanda. Se alteró la ley que funciona el desarrollo de desalojo para apresurar el desalojo de inquilinos residenciales. Estos cambios se justificaron con la iniciativa de «alentar el mercado de alquiler y promover la predisposición de los dueños a arrendar». La ley establece que, tras la audiencia, el Tribunal dictará sentencia en un período no mayor de diez días. Los plazos de apelación asimismo se redujeron de 30 a 5 días. La única herramienta que se ofrece a las familias de pocos elementos es que se entrega un período improrrogable de veinte (20) días para el residencia. En estas situaciones es requisito comunicar al Departamento de Familia y Vivienda. Esto no es bastante.
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